Москва, Ясный пр-д, 26, кор. 2
Помещение с арендаторами Аптека, Самокат,Вкусвилл

Продажа помещения свободного назначения. Помещение располагается в престижном районе Черёмушки, ЮЗАО, г. Москва. В пешей доступности 3 станции метро. ЖК «Розмарин» — готовый жилой комплекс бизнес-класса, сдан в 2012 году.

Проект полностью готов к реализации, все помещения сданы в аренду: Первый этаж: Арендаторы 1 - федеральная торговая сеть «Верный» (600 кв.м.) МАП - 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН) Долгосрочный договор аренды до июля 2030 г. Режим работы - круглосуточно! Арендатор 2 - пекарня (253 кв.м.) МАП - 188 800 руб. Антресоль: Арендаторы 3 - офис производственной компании (натяжные потолки (100 кв.м.)) МАП - 50 000 руб. Общие показатели: Доходность - 13% Совокупный МАП - 1 108 800 руб. Совокупный ГАП - 13 305 600 руб. Срок окупаемости - 7,2 лет (без учёта % от ТО, индексации арендных платежей и расходов).

Помещение на 1-м уровне кирпичного многоэтажного жилого сталинского дома. Имеются все городские инженерные коммуникации, электричество – достаточное количество под различный вид деятельности (возможно увеличение). Большое количество мест и поверхностей на фасаде, козырьке и витринах для размещения рекламных вывесок и баннеров. Помещение подготовлено под чистовую отделку, любое свободное использование-обременений и ограничений нет, возможен круглосуточный режим работы - «24 часа» Исторически нежилые помещения в данном доме (НЕ бывшие квартиры)! Дом НЕ является памятником, НЕ подлежит сносу или расселению.Первая линия Ломоносовского проспекта. Прямая видимость метро, первый дом от выхода ст.м.«Унивеститет». Сверхинтенсивный пешеходный трафик,свободная парковка вдоль фасада дома, удобный подъезд.